Estimation en ligne & avis de valeur : avantages et inconvénients

Pour pouvoir concrétiser certains projets immobiliers, il est généralement nécessaire de faire réaliser une estimation ou un avis de valeur du bien concerné. Cela est notamment requis dans le cadre d’une vente, d’une mutation… Mais, quelles différences existent entre ces solutions ? Et quels sont les avantages et inconvénients concédés par chacun ? Votre   agence immobilière à Paris 17, tente de répondre à toutes vos questions.

Avis de valeur : de quoi s’agit-il ?

L’avis de valeur permet de connaître de manière concise la valeur vénale ou locative d’un bien à une période précise. Il est rédigé par un agent ou un conseiller immobilier. Ce dernier se basera sur l’état général du bien, sur son environnement immédiat, mais aussi sur les tarifs en vigueur sur le marché. Toutes ces données vont lui permettre de fixer un prix juste et fiable.

L’avis de valeur présenté par l’agent immobilier va permettre de connaître le prix estimé du bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Doivent aussi y figurer ses caractéristiques principales. On doit ainsi y trouver l’emplacement du bien, sa superficie, etc.

Un avis de valeur peut prendre différentes appellations selon l’usage que l’on souhaite en faire. Pour une vente, on a besoin d’un avis immobilier de vente. Pour un achat, on va demander une estimation de valeur avant achat. Pour un projet de location, on fait référence à un avis de loyer locatif. Si l’on souhaite souscrire un prêt-relais auprès d’un organisme bancaire, on doit fournir une estimation comparative.

L’avis de valeur est un document purement informatif. Il n’a ainsi aucune valeur juridique. Dans le cas d’un divorce, d’une succession ou d’une mutation, ce sera l’estimation immobilière du bien qui sera requise. L’avis de valeur va simplement aider un vendeur à fixer un prix de vente objectif pour son bien. Il sera aussi utile à un propriétaire cherchant à évaluer son patrimoine immobilier. On peut aussi s’en servir pour estimer le montant des impôts à payer pour un bien quelconque.

En général, les agences immobilières réalisent gratuitement les avis de valeur. C’est en tout cas le cas de Batignolles Immobilier. Vous vendez un bien ? Demandez-nous une estimation du prix au m2 à Paris 17.

L’estimation en ligne : en quoi consiste-t-elle ?

L’estimation en ligne est une solution souvent plus rapide pour obtenir une première idée de la valeur d’un bien.

Depuis quelques années, les solutions en ligne se démocratisent. Grâce à ces dernières, il est aujourd’hui possible d’obtenir une fourchette de la valeur du bien concerné en seulement quelques clics.

Le problème, c’est que bien souvent, les solutions ne sont pas assez poussées et ne prennent pas en compte tous les éléments. Ainsi, les comptes-rendus ne sont pas souvent précis et fiables.

De nombreux propriétaires font d’ailleurs l’erreur de commencer leur projet avec pour seule base, une estimation immobilière en ligne.

Pourtant, pour connaître la valeur réelle d’un bien, il faut à la fois étudier ses caractéristiques intrinsèques, mais également le mettre en perspective avec son marché. Aujourd’hui, seuls un professionnel compétent et spécialiste de votre secteur est capable d’estimer précisément la valeur d’un bien.

Comment sélectionner une agence immobilière pour son estimation ?

Le choix du professionnel qui effectuera l’estimation de votre appartement ou de votre maison est important. L’enjeu est central. En effet, vous avez tout intérêt à sélectionner votre partenaire avec la plus grande précaution pour commencer sereinement votre projet immobilier.

Voici quelques astuces pour choisir la bonne agence immobilière :

• Assurez-vous que votre interlocuteur est un spécialiste local. Batignolles Immobilier est spécialiste du 17e arrondissement de Paris.
• Regardez les avis laissés par les anciens clients et notamment par les propriétaires qui ont confié une estimation ou un projet de vente. Batignolles Immobilier est noté 4,9/5 par plus de 150 clients.
• Étudiez les performances de votre interlocuteur : délai de vente, prix de vente, etc.
• Analysez les services mis en place pour vendre rapidement et au meilleur prix. Découvrez les services de Batignolles Immobilier.
• Faites confiance à votre intuition. Un projet immobilier est souvent celui d’une vie. Il est important que la connexion soit bonne avec votre partenaire.

Avant de demander une estimation, vous souhaitez connaître les caractéristiques qui influencent le plus le prix d’un bien. Découvrez un article sur le sujet rédigé par L’Agencerie.

Nous sommes à votre disposition pour tous vos projets immobiliers à Paris 17.

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